Строительной экспертизе, как правило, предшествует заключения договора, содержащего подробное описание целей и задач, следующих для выполнения. Эти данные затем отражаются в предварительной части экспертного заключения. На основании заключенного договора эксперт выезжает на объект, чтобы провести визуальный осмотр, выполнить необходимые измерения, собрать пробные образцы для лабораторного исследования. Когда, к примеру, эксперт сталкивается с бытовым случаем, таким как затопление квартиры сверху другими соседями, то осмотр обычно сводится к осмотру пострадавших от воды стен, коммуникаций и вещей, а также их фотографированию. Если предполагаются сложные дефекты, которые возникают внутри бетонных оснований, кровли или фундамента, то скорее всего, на подробное изучение уйдет нескольких дней. А процессе таких исследований могут применяться методы неразрушающего контроля, эффективным по праву считается компьютерное моделирование. При инновационных технологиях и современном оборудовании в настоящее время не составит труда определить, каким запасом прочности располагают стены. Также достаточно легко выявить ошибки строителей, скрытые под отделкой.
После того, как проведены вышеперечисленные измерения, необходимо начать работу с полученными данными, которые заносятся экспертом в отчет. За этим следуют вычисления с приведением всех формул. Одна из главных целей отчета – его открытость и достоверность. При судебных разбирательствах вопросов относительно расчетов возникнуть не должно, поэтому их выполнять нужно в соответствии с выбранной методикой, несмотря на то, что общей для всей строительной экспертизы нет, поскольку строительство относится к достаточно широкой сфере, охватывающей многие области. Но все же, существуют установленные методы измерений и расчетов, а также общие принципы работы. В процессе используются законодательные и нормативные акты, которые регламентируют экспертные действия.
В случае искажения достоверности отчетов на эксперта возлагается ответственность, вплоть до уголовной с возможностью лишения лицензии за дачу ложных показаний. Независимое решение является приоритетным, поэтому наличие взяток и принятие позиции только одной из сторон недопустимы. Однако в практике строительной экспертизы бывают случаи, когда заключение оказывается неверным, особенно подобными ошибками грешат государственные структуры. Специалисты рекомендуют присутствовать при проведении исследования лично и контролировать действия эксперта – все ли замеры произведены, зафиксированы ли дефекты.
Стоимость экспертных работ зависит не только от выполненного объема, но также от количества привлекаемых специалистов. Цена может увеличиваться в зависимости от того, на какой удаленности располагается объект и насколько сложным было само исследование. Существуют типы экспертиз, на которые установлены твердые тарифы либо стоимость работ определяется индивидуально.