Достаточно часто владельцу здания приходит решение изменить его предназначение. Скажем, на месте банка должен появиться магазин или спортзал. Не секрет, что проектирование нового здания по праву считается более легкой задачей, нежели планирование работ с уже имеющимся багажом. Проектирование позволяет буквально все «поставить с ног на голову», изменить не только функциональное назначение объекта, но и преобразить до неузнаваемости его внешний и внутренний облик.
Реконструкция – достаточно сложный и трудоемкий процесс, поскольку велика вероятность как допустить новые ошибки, так и не заметить старые. Качественное обследование зданий и сооружений особую актуальность приобретает в тех случаях, когда проект должен лечь на подоснову в виде строительных конструкций, которые просуществовали не одно десятилетие, а иногда имеют и вековую историю. Что они представляли собой изначально и каким разрушениям подверглись в процессе эксплуатации – при визуальном осмотре сказать очень трудно.
Для этого необходима экспертная оценка специалистов, именно она при перепланировке или надстройке объекта определит степень допустимого увеличения нагрузок на несущие конструкции. Технического обследования также требует возобновление строительных и монтажных работ после долгого перерыва, чтобы определить текущее состояние сооружения и целесообразность его реконструкции.
Совмещение обнаруженных при осмотре дефектов и геометрических изменений в конструкциях считается крайне важной процедурой. Неоценимую помощь для решения этой проблемы оказывают возможности современных дефектоскопов и других приборов. Грамотное и профессиональное исследование прочности материалов и конструкций позволяет сделать верные и обоснованные выводы о надежности реконструируемого объекта.
Выработка рекомендаций по перепланировке побуждает изучить состояние мест, где несущие стены или междуэтажные перекрытия примыкают друг к другу. Как правило, для этих целей применяют ультразвуковые методы контроля, по их результатам проводится проверочный расчет.
Зачастую в стенах из бетона за счет использования приборов обнаруживаются трещины, которые, конечно же, являются угрозой для дальнейшей эксплуатации здания. В первую очередь следует определить их размеры, а затем установить, какую степень влияния они имеют на общее состояние конструкции. После этого разрабатываются меры по усилению несущих стен. В ходе перепланировки из металлического уголка или швеллера изготавливаются скрепы, которые в дальнейшем маскируются.
Иногда возникает необходимость на существующее здание возвести дополнительную надстройку. Тогда для разработки проекта следует обследовать конструкцию и сделать соответствующие расчеты. Здесь не обойтись без геологических изысканий и сметы для определения характеристики основания и прочности фундамента.
Причиной тех или иных разрушений целостности здания может послужить дополнительная нагрузка на перекрытия. Потребуется провести несколько действий по их усилению. Сведения о текущем состоянии и существующих повреждениях монолитного перекрытия позволит получить инструментальное обследование конструкций. Проверив высотные отметки перекрытий, геодезисты зафиксируют отклонения. Подобные исследования – хороший материал для проверочного расчета. Но при этом нужно учесть, что у перекрытий не бывает достаточного, например, для обустройства лифта, запаса прочности. Если возникла необходимость в дополнительных лестничных маршах, то для их изготовления лучше использовать облегченные конструкции, рассчитанные на небольшую проходимость людей.
Если перед проектировщиками поставлена задача по обустройству лифта, то усилением исключительно перекрытий здесь не обойтись, потребуется укрепление несущих стен. На практике такая проблема решается пристройкой к одному из фасадов сооружения лифтовой шахты. Усиление из металлоконструкций располагается таким образом, чтобы часть нагрузки была распределена и на другие несущие элементы реконструируемого объекта.
Для определения возможности заглубления под зданием работу следует начать с обследования стен, цокольных помещений и фундаментов. Первичную информацию о состоянии фундаментов даст выкапывание шурфов глубже примерно на полметра существующего фундамента, что позволит изучить и проанализировать состояние грунта под ним, состояние его подошвы и отсутствие дефектов на нем самом.
В обследовании подвалов шурфы следует выкапывать внутри предполагаемого к углублению подвального помещения. Если на его стенах обнаружены трещины, которые уходят под землю, то откапывать шурф необходимо непосредственно в этом месте для определения вероятной опасности для фундамента. Благодаря исследованию геологических особенностей грунта можно получить информацию, сможет ли он нести нагрузки, связанные с углублением. Важно помнить, что аварийная ситуация может возникнуть, если заглубление опускает ниже фундамента половину подвала. Избежать этого поможет разработка проекта по усилению фундаментов.