Перед тем, как приобрести дом или коттедж, необходимо определить его техническое состояние. Для этого потребуется объективная комплексная техническая оценка, куда входит определение стоимости сооружения, выявление конструктивных дефектов и некачественно выполненных работ, которые в дальнейшем могут негативным образом сказаться на его эксплуатации. Наличие недоделок, как правило, грозит в будущем вложением немалых денежных средств, а порой, и проблемами, связанными со здоровьем проживающих в доме людей.
В большинстве случаев дефекты являются скрытыми, когда в ходе строительства был нарушен проект и не соблюдены нормы при возведении конструкций. Определить их достаточно сложно, поскольку конструкции обычно закрываются другими либо их скрывают под отделочными материалами, иногда не самого хорошего качества.
Для того, чтобы выявить дефекты, специалисты геодезической компании применяют приборы неразрушающего контроля. Если возникает необходимость – производят вскрытие на участках конструкции. Довольно часто уже в процессе строительства рабочие отступают от разработанного проекта, применяя другие разновидности конструктивных элементов, а также используя материалы с иными характеристиками. Нередки случаи, когда возведение здания осуществляется и вовсе без проекта и с нарушением установленных норм. Отсутствие проектных данных предполагает обследование характеристик конструкций дома на предмет их прочности. Специалисты определяют, правильно ли были возведены конструкции, качественные ли материалы применялись, исследуют теплоизоляционный контур. После этого суммируются все данные и производятся поверочные расчеты конструкций и применяемых материалов в соответствии с действующими ГОСТами и строительными нормами (СНИП).
Например, высолы на фасаде дома – показатель того, что кладку производили в холодное время года, применяя в немалых количествах противоморозные добавки. При проверке подвала важно установить уровень влажности стен, который не должен превышать нормируемое значение 5%. Определить причины повышенной влажности поможет отрытие шурфов, осмотрев которые, можно зафиксировать застой вод выше обреза фундамента. Подобная проблема свидетельствует о неполадках в дренажной системе. Также следует проверить, насколько качественно были выполнены работы по устройству вертикальной гидроизоляции, отсутствует ли отслоение гидроизоляционного полотна, механические повреждения и пр.
Обследуя здание, особое внимание нужно уделить местам в подвале на пересечении бетонных стен на углах на предмет вертикальных трещин. С помощью неразрушающего метода контроля можно определить причины их возникновения и выявить на соединении монолитных стен армирование конструкции узлов соединения. Благодаря прибору фиксируется неоднородность сигналов в тех или иных точках по высоте стен подвала. После этого производится контрольное вскрытие, чтобы зафиксировать инородные предметы.
Важно проверить качество устройства теплоизоляции чердачного перекрытия. Крайне нежелательно наличие утеплителя неравномерной толщины либо нахождение нижнего слоя теплоизоляции в водонасыщенном состоянии. То же самое касается и устройства пароизоляции, к качеству которой предъявляются не менее серьезные требования. Она должна быть выполнена по всей площади чердачного перекрытия.
Рекомендуется произвести осмотр стропильной системы, а именно крепление стропильных ног к кирпичным стенам. Если оно некачественное, например, выполнено при помощи скруток, то при ураганном ветре есть вероятность, что произойдет смещение элементов крыши и ее деформация.
Таким образом, в результате проведенного обследования выявляются те или иные дефекты. Последующая нормальная эксплуатация предполагает выполнение мероприятий по приведению конструкций сооружения в нормативное состояние, с ликвидацией всех выявленных неполадок.