Если вы надумали приобрести земельный участок, то постарайтесь максимально тщательно собрать информацию о нем. Прежде чем определиться, как именно распорядиться наделом для строительства дома, коттеджа и любого другого сооружения, очень важно располагать сведениями о так называемых зонах с особыми условиями использования территорий. На практике недостаточная либо несвоевременная осведомленность, как правило, крайне негативно сказывается как на бюджете и сроках строительства, так и на дальнейшей судьбе возведенного объекта.
Какие виды охранных зон существуют на сегодняшний день?
В первую очередь охранная зона напрямую зависит от вида охраняемого объекта. Точный перечень видов зон можно найти в Земельном кодексе, где определено 28 видов с особыми условиями использования территории. К примеру, сюда вошли охранные зоны трубопроводов, линии строений и связи, объекты энергоснабжения, придорожные полосы и пр.
Ограничение пользования земельным участком устанавливается в зависимости от вида зон в пределах ее территории. Обычно они связаны с возможностью размещения объектов капстроительства в принципе или собственника обязуют соблюдать определенные параметры возводимого здания, осуществлять ряд строительных работ.
Как узнать о наличии охранных зон на своем ЗУ?
Когда вы планируете приобрести тот или иной земельный участок, уделите повышенное внимание размещенным в его пределах либо на прилегающих к нему территориях инженерным сетям. Так, например, если охранная зона возникла вокруг надземного или подземного трубопровода, то ее режим с большой вероятностью станет неприятным сюрпризом для застройщика. Прежде всего, это касается подземных сооружений, которые нет возможности обнаружить визуально.
Во избежание таких ситуаций необходимо заказать выписку из ЕГРН, а также посмотреть раздел «Ограничения», либо воспользоваться Публичной кадастровой картой на сайте Росреестра, где отображены сведения о зонах с особыми условиями использования территории. Еще как вариант – сделать запрос в органы архитектуры, чтобы они дали сведения об охранных зонах, которые содержатся в документации по планировке территории.
Почему охранная зона в выписке из ЕГРН отсутствует?
Как показывает практика, когда в Едином государственном реестре недвижимости нет записи об охранной зоне, но на местности, исходя из местоположения и других факторов промышленного объекта, становится ясно, что она есть. Это обусловлено тем, что собственник в обход законодательства не определил границы охранной зоны, внеся их в ЕГРН, что, конечно же, явное нарушение режима использования такого объекта. Для обращения в надзорные органы подобное самоуправство послужит серьезным основанием. Если данный вопрос своевременно не урегулировать, то в будущем при попытке реализовать какую-либо постройку на участке, оказавшуюся в охранной зоне (даже при отсутствии таковой записи в ЕГРН), рано или поздно возникнет множество проблем.
При расположении в непосредственной близости к земельному участку линии электропередачи, трубопровода и прочей коммуникации становится очевидно, что данная территория входит в охранную зону, а отсутствие о ней сведений в ЕГРН не освобождает собственника надела, расположенного в границах такой зоны, от выполнения предписаний.
Опасны ли охранные зоны на ЗУ?
Уже само наличие любой охранной зоны автоматически предполагает ограничения по целевому использованию земельного участка. Например, газопровод или ЛЭП, оказавшиеся в охранной зоне, наверняка повлекут запрет на возведение каких-либо сооружений. Санитарно-защитная зона – серьезный повод, чтобы отказать в строительстве жилых домов. При наличии кабеля разрешение на проведение любых земляных работ можно получить только при согласовании организации-собственника такой кабельной линии.
Существует ли вероятность изъятия ЗУ в охранной зоне?
Следует сразу успокоить землевладельцев – участки не изымаются, однако в их границах государственные власти вправе ввести особый режим их использования, который ограничит или вовсе запретит виды деятельности, несовместимые с целями установления таких зон.
Кто уполномочен согласовывать работы в охранной зоне газопровода?
Все действия, способные повлечь за собой нарушение эксплуатации газопровода, будь то земляные, взрывные или строительные работы, осуществляются исключительно по согласованию с собственником линейного промышленного объекта. Прежде чем приступить к согласованию, чтобы определить местоположение участка охранной зоны, следует направить запрос в ЕГРН для получения необходимых сведений.
Возможны ли изменения охранной зоны ЗУ?
При возникновении сомнений в правильности установленных размеров охранной зоны рекомендуется землепользователю обратиться за помощью к кадастровому инженеру в целях проверки расстояния от объекта, послужившего основанием для размещения данной зоны, до границ земельного участка, чтобы сравнить его с тем, что внесен в ЕГРН. В случае несовпадений в эксплуатирующую объект организацию необходимо отправить письмо с требованием пересмотреть границы охранной зоны.
Чем грозят работы в охранной зоне без согласования?
Все зависит от последствий. Должностные лица организаций могут быть наказаны дисциплинарно, а также подвергнуться административной либо уголовной ответственности. К примеру, если до действий в охранной зоне газопровода не было согласования с соответствующей организацией, и произошел взрыв, нанесший вред здоровью рабочих, за подобное происшествие ответственное лицо должны привлечь к уголовной ответственности. А организацию, работы которой привели к сбою газовой системы, ожидают гражданско-правовые последствия, возмещение убытков.
С кого взыскать убытки, если ЗУ в охранной зоне невозможно использовать по назначению?
Все убытки взыскиваются с собственника, для объекта которого установлена охранная зона. Если убытки не возмещаются либо возмещаются в неполном размере, рекомендуется обратиться в суд.