Как известно, 1 января 2018 года в силу вступил закон о межевании земельных участков, еще задолго породивший немало слухов и домыслов. В связи с создавшимся ажиотажем Росреестр даже выступил с официальным заявлением, чтобы успокоить граждан и прояснить ситуацию. Одно стало известно точно: процедуру необходимо пройти, если вы когда-либо надумаете продать, подарить, передать по наследству землю. Причем межевание границ земельного участка затрагивает как населенные пункты, так и садовые товарищества.
Что же такое межевание и какие этапы его проведения требуется пройти?
Межевание – это определение границ земельного участка, а также занимаемой площади, с привлечением специалистов лицензированной геодезической компании, и последующим юридическим оформлением.
Для межевания необходимо выполнить следующий порядок работ:
- точно определить координатных точек земельного участка и площадь занимаемого земельного надела;
- закрепить на участке межевые обозначения в виде флажков или иных опознавательных знаков;
- сформировать уточненный межевой план, куда входит комплектация топографического чертежа, основанная в том числе на данных аэросъемки;
- внести данные в базу Роскадастра.
Какие же участки подлежат межеванию?
Когда впервые заговорили о новом законе, подавляющее большинство дачников до последнего надеялись, что их он не коснется. Однако межевание садовых участков оказалось обязательным, хотя и предлагается на добровольной основе. В целом, данной процедуры не избежать владельцам любой земли, которая находится в собственности.
Столь масштабное решение прежде всего обусловлено тем, что в нашей стране существует огромное количество земельных участков, с возведенными на них незарегистрированными капитальными строениями. Соответственно земельный налог с них не уплачивается. Например, по итогам проверки в 2016 году, в одной только Московской области таких самостроев выявили более 580 тысяч.
Итак, как собственнику пройти этапы межевания?
Сразу стоит сказать, что процедура эта нескорая, хотя максимально предельный срок (2 месяца) определен законом о кадастре в РФ. Как показывает практика, в ходе межевания зачастую происходят различные изменения по конфигурации, координатным точкам, углам поворота. Задача землевладельца – официально закрепить свои данные в базе данных Росреестра, чтобы в будущем никто не посягал на земельный надел.
Этапы межевания проходят по следующей утвержденной схеме:
- В геодезическую службу требуется подготовить запрашиваемый пакет документов в 2-х экземплярах.
- Специалистами разрабатывается акт, в котором определены координатные точки земельного участка. В документе должны присутствовать подписи собственника земли, соседей, представителей органов власти и геодезиста, проводившего работы.
- Из официального бланка генерального плана выдается на руки одна из выкопировок.
- По необходимости следует предъявить документ об отсутствии ареста.
- Проводится геодезическая съемки местности.
- Установить межевые знаки (специальные символы).
- Оформить межевой план, с последующим предъявлением его в Росреестр.
- Получить новую выписку из ЕГРН, с указанием новых координатных точек землевладения.
Благодаря выполненной процедуре юридически удается закрепить право на границы участка земли, чтобы в дальнейшем распоряжаться имуществом по собственному усмотрению.
В заключение хочется напомнить, что межевание предлагается на добровольной основе, но во избежание проблем в будущем все же рекомендуется пускать дело на самотек или откладывать в долгий ящик, а закажите межевание в специализированной проектно-изыскательской компании, которая проведет работу в соответствии с требованиями кадастрового законодательства России.